房地产估价师之收益法公式记忆方法

编辑: 路逍遥 关键词: 学科记忆方法实例 来源: 逍遥右脑记忆

一、收益法中的必须死记的两个公式:
  1、F=P×(1+i)n
  2、P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金现值公式)
  二、需要巧记的公式
  等比现值公式
  P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时]
  P=nA/(1+i) [当I=s时]
  三、需理解记忆的公式

 
  1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限,收益率等的换算,给出了好几个公式,让人一时无法记住。
  如:V∞=VN×1/KN
  Vn=VN×YN/Yn×(1+YN)N/(1+Yn)n×[(1+Yn)n-1]/[(1+YN)N-1]
  实际这些公式都无需死记,因为这里都隐含了一个前提,土地的年收益都是相同的,只是在不同年限,不同报酬率下折现值不同而已。如果理解了这个道理,那例题中的解法都会变成以下的解题思路了。
 


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